一、相关认识

　　1、直接关系切身利益、社会安定稳定、估价执业风险

　　对于评估的首要作用，京师上德律师团队表明有时主要体现的是其公正性，着重程序、形式上要求。但拆迁评估，不仅要求公正性，还注重客观性、准确性和可行性。因为评估结论，无论高评还是低评，都直接关系着当事人的切身利益。

　　如果评估结论是不客观、不公平、不可行的，必然直接带来估价执业风险。许多评估机构不愿承接拆迁估价业务即是一例证，因为经常发生不是拆迁人不满，就是被拆迁人不服。房屋拆迁是社会安定稳定的热点问题，拆迁纠纷、因拆迁引起的群体上访层出不穷。‍

　　2、拆迁评估结果错误，会造成伪公平市场价值

　　对现今通常的旧屋区改造和新区成片开发，作为个体的被拆迁人基本处于被动、从属地位，对诸如是否列入拆迁范围、拆与不拆、何时拆、如何拆等，会没有发言权。就法律地位而言，拆迁人与被拆迁人是平等的。如果发生纠纷，就实际而言，多数个体被拆迁人处于弱势地位，他们有关的法律、政策、技术知识储备不足，其合法权益易受侵害。

　　同时来讲，因受政府制定的拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见，以及政府贯彻“拆得除”原则等影响，京师上德律师团队在这里表示，也有几率出现被拆迁房屋高于正常市场价值、被拆迁人“不当得利”的情况。总之受制于法规政策是拆迁评估最大特点。不结合当地实际，不熟悉相关政策法规体系，拆迁评估无从入手。因此来说，拆迁评估既要维护拆迁人的正当利益，又要有利于城市建设的顺利进行。‍

　　3、把握拆迁当事人的“交集”

　　拆迁纠纷一般多因拆迁补偿价格引起。接受拆迁评估委托的机构在可能的情况下，应尽量与评估委托方的相对人取得联系，听取拆迁当事人双方情况介绍，了解各自意见和双方争议焦点。

　　而在其中最重要的是，需要找出双方共同认可的部分。估价人员在充分体现估价科学性的同时，合理运用估价的艺术性，估价结论更易被当事双方所接受。‍

　　二、相关问题

　　1、公共利益、商业利益错位

　　从法律和相关原则上讲，为了社会公共利益的需要，可以对个人财产进行合法的限制和剥夺。但是个别地方政府却借此将这个“公共利益”的概念无限扩大了，有了公共利益的借口和名义，于是就可以审批强制拆迁，就可以“打压”被拆迁人的利益。如此这样一来，拆迁纠纷由此产生。‍

　　2、压低价格

　　城市房屋的拆迁补偿安置价格，是由地方政府决定的。为了吸引开发商的资金投向，大多以行政手段决定基本价格，压制市场价格。但如果是这样操作，开发商就能够以较低的开发成本取得较高的利润，这种低成本高发展，是以牺牲被拆迁人的利益为代价的。是的，商家和政府“双赢”的运动中，被拆迁人的利益成为了吸引投资和高速发展的障碍。‍‍